Per vender
MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL
Hauptstrasse 64, 5737, Menziken, AG
CHF 950'000
2.0
Stanzas
1954
Onn da construcziun
459 m²
Surfatscha dal terren
159m
Bus
413m
Scola
435m
Tren
574m
Cumpras
717m
Apoteca
931m
Parc
Distanzas calculadas automaticamain da datas da cartas publicas.
Proprietad suletta
Descripziun
Attraktives Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbepotenzial
Ich verkaufe eine interessante Liegenschaft, die sich ideal als Renditeobjekt eignet. Das Gebäude verfügt über zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einen grosszügigen Gewerbebereich im Parterre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen grossen Vorplatz, auf dem bequem bis zu 4 Personenwagen Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aus meiner Sicht besonders für Käufer, die ein solides Anlageobjekt suchen, eine sehr spannende Kombination aus Wohnen und Gewerbe – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Vollvermietung.
Ein grosser Vorteil ist, dass bei einer Vollvermietung eine Bruttorendite von ca. 5% realistisch möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer, die langfristig auf stabile Einnahmen setzen möchten.
Die Liegenschaft wird über eine Pelletheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 973’000.–.
Ein weiterer Pluspunkt: Es muss keine Hypothek übernommen werden, was Käufern maximale Flexibilität bei der Finanzierung ermöglicht.
Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit möglich, nach Absprache auch kurzfristig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ich verkaufe eine interessante Liegenschaft, die sich ideal als Renditeobjekt eignet. Das Gebäude verfügt über zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einen grosszügigen Gewerbebereich im Parterre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen grossen Vorplatz, auf dem bequem bis zu 4 Personenwagen Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aus meiner Sicht besonders für Käufer, die ein solides Anlageobjekt suchen, eine sehr spannende Kombination aus Wohnen und Gewerbe – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Vollvermietung.
Ein grosser Vorteil ist, dass bei einer Vollvermietung eine Bruttorendite von ca. 5% realistisch möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer, die langfristig auf stabile Einnahmen setzen möchten.
Die Liegenschaft wird über eine Pelletheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 973’000.–.
Ein weiterer Pluspunkt: Es muss keine Hypothek übernommen werden, was Käufern maximale Flexibilität bei der Finanzierung ermöglicht.
Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit möglich, nach Absprache auch kurzfristig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Chasa
Calculatur d'ipoteca
Controllar sche Vus pudais pajar questa immobiglia (standard da bancas svizras).
CHF
20%
CHF 190'000
50%
1.0%
5.0%
Adattar als tschains actuals. Controllar tar Vossa banca.
CHF
/onn
Necessari per la calculaziun da sustenibilitad
Resultats
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Import da l'ipoteca
CHF -
Tschains totals
CHF -
Rembursament total
CHF -
Custs per m²/mais
CHF -
Calculaziun da sustenibilitad
Bancas svizras duvran in tschains da stress da 5%, betg ils tschains reals, per esser segirs che Vus pudais pajar era sche ils tschains creschan.
Interess imputà (5%)
-
Mantegniment (1%)
-
Amortisaziun (a 65% LTV)
-
Custs annuals d'abitar
-
Guadogn minimum necessari
CHF -
Endatai Voss guadogn survart per controllar la sustenibilitad
Calculaziun tenor standard da bancas svizras (5% interess imputà). Las tarifas actualas pon variar.