For Sale
MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL
Hauptstrasse 64, 5737, Menziken, AG
CHF 950'000
2.0
Rooms
1954
Year Built
459 m²
Plot Size
159m
Bus
413m
School
435m
Train
574m
Grocery
717m
Pharmacy
931m
Park
Distances calculated automatically from public map data.
Freehold
Description
Attraktives Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbepotenzial
Ich verkaufe eine interessante Liegenschaft, die sich ideal als Renditeobjekt eignet. Das Gebäude verfügt über zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einen grosszügigen Gewerbebereich im Parterre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen grossen Vorplatz, auf dem bequem bis zu 4 Personenwagen Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aus meiner Sicht besonders für Käufer, die ein solides Anlageobjekt suchen, eine sehr spannende Kombination aus Wohnen und Gewerbe – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Vollvermietung.
Ein grosser Vorteil ist, dass bei einer Vollvermietung eine Bruttorendite von ca. 5% realistisch möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer, die langfristig auf stabile Einnahmen setzen möchten.
Die Liegenschaft wird über eine Pelletheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 973’000.–.
Ein weiterer Pluspunkt: Es muss keine Hypothek übernommen werden, was Käufern maximale Flexibilität bei der Finanzierung ermöglicht.
Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit möglich, nach Absprache auch kurzfristig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ich verkaufe eine interessante Liegenschaft, die sich ideal als Renditeobjekt eignet. Das Gebäude verfügt über zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einen grosszügigen Gewerbebereich im Parterre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen grossen Vorplatz, auf dem bequem bis zu 4 Personenwagen Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aus meiner Sicht besonders für Käufer, die ein solides Anlageobjekt suchen, eine sehr spannende Kombination aus Wohnen und Gewerbe – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Vollvermietung.
Ein grosser Vorteil ist, dass bei einer Vollvermietung eine Bruttorendite von ca. 5% realistisch möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer, die langfristig auf stabile Einnahmen setzen möchten.
Die Liegenschaft wird über eine Pelletheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 973’000.–.
Ein weiterer Pluspunkt: Es muss keine Hypothek übernommen werden, was Käufern maximale Flexibilität bei der Finanzierung ermöglicht.
Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit möglich, nach Absprache auch kurzfristig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
House
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CHF
20%
CHF 190'000
50%
1.0%
5.0%
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/year
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Mortgage Amount
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Total Interest
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Total Repayment
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Cost per m²/month
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Bank Affordability Check
Swiss banks use a 5% stress test rate, not actual rates, to ensure you can afford payments even if rates rise.
Imputed Interest (5%)
-
Maintenance (1%)
-
Amortization (to 65% LTV)
-
Annual Housing Cost
-
Minimum Income Required
CHF -
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