Zu verkaufen
MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL
Hauptstrasse 64, 5737, Menziken, AG
CHF 950'000
2.0
Zimmer
1954
Baujahr
459 m²
Grundstückfläche
159m
Bus
413m
Schule
435m
Zug
574m
Einkauf
717m
Apotheke
931m
Park
Entfernungen automatisch aus öffentlichen Kartendaten berechnet.
Alleineigentum
Beschreibung
Attraktives Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbepotenzial
Ich verkaufe eine interessante Liegenschaft, die sich ideal als Renditeobjekt eignet. Das Gebäude verfügt über zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einen grosszügigen Gewerbebereich im Parterre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen grossen Vorplatz, auf dem bequem bis zu 4 Personenwagen Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aus meiner Sicht besonders für Käufer, die ein solides Anlageobjekt suchen, eine sehr spannende Kombination aus Wohnen und Gewerbe – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Vollvermietung.
Ein grosser Vorteil ist, dass bei einer Vollvermietung eine Bruttorendite von ca. 5% realistisch möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer, die langfristig auf stabile Einnahmen setzen möchten.
Die Liegenschaft wird über eine Pelletheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 973’000.–.
Ein weiterer Pluspunkt: Es muss keine Hypothek übernommen werden, was Käufern maximale Flexibilität bei der Finanzierung ermöglicht.
Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit möglich, nach Absprache auch kurzfristig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ich verkaufe eine interessante Liegenschaft, die sich ideal als Renditeobjekt eignet. Das Gebäude verfügt über zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einen grosszügigen Gewerbebereich im Parterre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen grossen Vorplatz, auf dem bequem bis zu 4 Personenwagen Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aus meiner Sicht besonders für Käufer, die ein solides Anlageobjekt suchen, eine sehr spannende Kombination aus Wohnen und Gewerbe – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Vollvermietung.
Ein grosser Vorteil ist, dass bei einer Vollvermietung eine Bruttorendite von ca. 5% realistisch möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer, die langfristig auf stabile Einnahmen setzen möchten.
Die Liegenschaft wird über eine Pelletheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 973’000.–.
Ein weiterer Pluspunkt: Es muss keine Hypothek übernommen werden, was Käufern maximale Flexibilität bei der Finanzierung ermöglicht.
Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit möglich, nach Absprache auch kurzfristig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Haus
Hypothekenrechner
Prüfen Sie, ob Sie sich diese Immobilie leisten können (Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard).
CHF
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CHF 190'000
50%
1.0%
5.0%
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CHF
/Jahr
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Berechnungsergebnis
Monatliche Zahlung
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Tilgung + Zinsen
Hypothek
CHF -
Zinsen gesamt
CHF -
Rückzahlung gesamt
CHF -
Kosten pro m²/Monat
CHF -
Tragbarkeitsrechnung
Schweizer Banken rechnen mit 5% kalkulatorischem Zins, um sicherzustellen, dass Sie sich die Hypothek auch bei steigenden Zinsen leisten können.
Kalkulatorischer Zins (5%)
-
Unterhaltskosten (1%)
-
Amortisation (auf 65% LTV)
-
Jährliche Wohnkosten
-
Mindest-Einkommen
CHF -
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