À vendre
MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL
Hauptstrasse 64, 5737, Menziken, AG
CHF 950'000
2.0
Pièces
1954
Année de construction
459 m²
Surface du terrain
159m
Bus
413m
École
435m
Train
574m
Courses
717m
Pharmacie
931m
Parc
Distances calculées automatiquement à partir de données cartographiques publiques.
Pleine propriété
Description
Attraktives Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbepotenzial
Ich verkaufe eine interessante Liegenschaft, die sich ideal als Renditeobjekt eignet. Das Gebäude verfügt über zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einen grosszügigen Gewerbebereich im Parterre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen grossen Vorplatz, auf dem bequem bis zu 4 Personenwagen Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aus meiner Sicht besonders für Käufer, die ein solides Anlageobjekt suchen, eine sehr spannende Kombination aus Wohnen und Gewerbe – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Vollvermietung.
Ein grosser Vorteil ist, dass bei einer Vollvermietung eine Bruttorendite von ca. 5% realistisch möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer, die langfristig auf stabile Einnahmen setzen möchten.
Die Liegenschaft wird über eine Pelletheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 973’000.–.
Ein weiterer Pluspunkt: Es muss keine Hypothek übernommen werden, was Käufern maximale Flexibilität bei der Finanzierung ermöglicht.
Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit möglich, nach Absprache auch kurzfristig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ich verkaufe eine interessante Liegenschaft, die sich ideal als Renditeobjekt eignet. Das Gebäude verfügt über zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie einen grosszügigen Gewerbebereich im Parterre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen grossen Vorplatz, auf dem bequem bis zu 4 Personenwagen Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aus meiner Sicht besonders für Käufer, die ein solides Anlageobjekt suchen, eine sehr spannende Kombination aus Wohnen und Gewerbe – mit zusätzlichem Potenzial durch eine mögliche Vollvermietung.
Ein grosser Vorteil ist, dass bei einer Vollvermietung eine Bruttorendite von ca. 5% realistisch möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer, die langfristig auf stabile Einnahmen setzen möchten.
Die Liegenschaft wird über eine Pelletheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 973’000.–.
Ein weiterer Pluspunkt: Es muss keine Hypothek übernommen werden, was Käufern maximale Flexibilität bei der Finanzierung ermöglicht.
Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Besichtigungen sind jederzeit möglich, nach Absprache auch kurzfristig. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Maison
Calculateur hypothécaire
Vérifiez si vous pouvez vous permettre ce bien (capacité financière selon les normes bancaires suisses).
CHF
20%
CHF 190'000
50%
1.0%
5.0%
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CHF
/an
Requis pour le calcul de capacité financière
Résultats
Paiement mensuel
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Capital + Intérêts
Montant hypothécaire
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Intérêts totaux
CHF -
Remboursement total
CHF -
Coût par m²/mois
CHF -
Calcul de capacité financière
Les banques suisses utilisent un taux de stress de 5%, pas les taux réels, pour s'assurer que vous pouvez payer même si les taux augmentent.
Intérêt imputé (5%)
-
Entretien (1%)
-
Amortissement (à 65% LTV)
-
Coût annuel du logement
-
Revenu minimum requis
CHF -
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